Lluvias revelan negligencia inmobiliaria en Querétaro

Las fuertes lluvias de los últimos días (del 9 al 17 de junio) demostraron diversas fallas en tres distintos fraccionamientos inmobiliarios de Querétaro.

Habitantes del fraccionamiento Rinconadas del Marqués, Marqués del Río y la zona de Loarca denunciaron problemas en la infraestructura de sus residencias a raíz de las afectaciones por las lluvias, asimismo, informaron que los desarrolladores en ningún momento les notificaron la zona de riesgo en la que viven y no les mencionaron que en algún momento tendrían problema con la ubicación de sus casas.

Además, en el momento en el que sufrieron los daños en sus domicilios y en sus fraccionamientos, los desarrolladores no les brindaron ayuda ni un contacto al cuál acudir para reclamar sus pérdidas.

Estas son sus historias.

El fraccionamiento rodeado de agua

En este caso las fallas aparecieron a partir de las lluvias del 9 de junio; es que por causas aún desconocidas la entrada del fraccionamiento Marqués del Río quedó bloqueada por una gran cantidad de agua que alcanzó entre 50 cm y un metro de altura.

La inmobiliaria JAVER actualmente construye en más zonas de este fraccionamiento. Sin embargo, las personas afectadas denuncian que después de dos años de adquirir sus casas, estas ya presentan daños en la infraestructura y filtraciones. De igual forma, existe un arroyo en la parte de atrás del fraccionamiento que está provocando que el muro empiece a caer.

“Resultó ahorita la inundación, pero en realidad la constructora tiene muchas fallas y no te resuelven, te dan largas y larga y largas”, afirmó Tamara, una afectada que vive al final del desarrollo y vive el temor de que un día el agua entré por detrás de sus paredes.

Los vecinos comentan que lo único que vieron por parte de la desarrolladora fueron las grúas que estaban sacando los carros de la zona afectada, pero, sólo los de los trabajadores. En tanto, ese fue su principal problema porque la inundación impidió que los habitantes pudieran llegar a sus trabajos a tiempo o incluso, llegar a casa. A días de que esto ocurriera los desarrolladores no les han dado respuesta.

El agua busca su salida natural

En otro sitio de El Marqués se encuentra el caso de Rinconadas del Marqués, un fraccionamiento que sufrió una inundación el domingo 15 de junio. Esto provocó que por la madrugada una rinconada se inundara por completo lo que ocasionó pérdidas totales de electrodomésticos, muebles, carros, motocicletas y demás patrimonio.

“No entendíamos y el dren estaba sacando agua con mucha fuerza, una fuerza exagerada que inclusive rebasó la capacidad del dren estaba provocando que el agua saliera del mismo… de alguna manera toda la avenida por donde circula el dren se fue inundando poco a poco”, declaró Francisco Calan Martínez, secretario de la Asociación Colonos de Rinconadas del Marqués.

Según lo que reportan los vecinos, la inmobiliaria nunca les avisó que la presa El Carmen (la cual se desbordó y provocó la inundación) podría llegar a afectarlos y, actualmente, sus seguros de casa están en el aire y sin certeza. Solo tienen una reunión pendiente promovida por el secretario de Gobernación, Carlos Alcaraz, entre autoridades, la desarrolladora y las personas afectadas.

Además, denuncian que detrás de las rinconadas Sirah, Clarete, Badan y Xanic (las cuales se encuentran del otro lado de la rinconada donde ocurrió la mayor inundación) existe un cuerpo de agua estancado contra la pared de muchos de estos colonos. Lo que está provocando que el agua se infiltre por sus paredes hasta cruzar toda la rinconada.

“Hubo rinconadas que ya sus muros de las partes traseras ya tienen movimiento… esto es un problema que lleva años atrás, lo único que se está haciendo es que se incrementó la posibilidad de que haya un accidente mayor”, mencionó Selene Cejas, presidenta de la Asociación Colonos de Rinconadas del Marqués.

El problema tiene su origen desde el año 2023, sin embargo, solo en épocas de lluvias es cuando más aumenta el agua en la zona; por decir un caso, han vivido con cientos de litros de agua detrás de ellos el último mes a causa de las lluvias recientes. Y a su vez esto ha provocado que varios vecinos hayan cambiado sus paredes traseras al detectar que comenzaban a moverse y de ver que el suelo está “fangoso”.

Según comentan los vecinos, ya se le informó al desarrollador e igual a Protección Civil que el agua se está filtrando por sus paredes; incluso ya existe un dictamen con las indicaciones para construir un canal que lleve esa agua a un contenedor. Sin embargo, los desarrolladores no les han dado respuesta.

El agua derrumbó las casas

Este caso también ocurrió a partir de las fuertes lluvias del 15 de junio; en esta zona, se creó un socavón que arrasó con las partes traseras de dos casas y afectó a otras 10 casas más en la colina de Eduardo Loarca, especialmente en el condominio de Hugo Gutiérrez.

Algunos afectados se encontraban dentro de sus casas y vieron cómo en segundos se derrumbó parte de su patrimonio debido a una falla en el drenaje que pasa por detrás de sus casas. Según reportaron las autoridades, el problema se originó a causa de que había personas viviendo dentro del dren y generaban contaminación; y cuando cayó la lluvia, el dren colapsó.

Según comentaron los afectados, la inmobiliaria les vendió sus casas con la promesa de que no había problema con el dren porque el flujo de agua “no era mucho”; de hecho, el dren venía incluido como parte de su condominio hasta que se empezó a descuidar.

Hubo pérdidas totales de muebles, recámaras, electrodomésticos y demás cosas valuadas cerca de 200 mil pesos. Las cuales, denuncian que se perdieron debido a que la Comisión Estatal de Agua (CEA), así como otras autoridades encargadas del tema, hicieron caso omiso a las advertencias de que algo así podía ocurrir; dado que ellos ya habían denunciado la problemática cinco años atrás.

Al cierre de esta edición están esperando la respuesta si les van a ayudar a reponer sus bienes materiales, porque los desarrolladores no les han dado respuesta.

Autoridades reaccionan ante las irregularidades

Recientemente, el 24 de junio, el presidente municipal de la capital queretana, Felipe Fernando Macías Olvera, ratificó su compromiso para denunciar a las inmobiliarias que no cuenten con los permisos necesarios. Incluso comenzó una ruta donde se quitaron los anuncios publicitarios de desarrollos inmobiliarios que no cuentan con permisos o que se encuentran en irregularidades ante el gobierno.

Además, Macías Olvera también publicó un decálogo para reconocer y evitar una estafa inmobiliaria. El cual consiste en: elegir ubicación adecuada, comprobar vialidades reconocidas por el Municipio, confirmar servicios básicos, evaluar capacidad económica, comparar fraccionamiento contra condominio, verificar áreas verdes y comunes, conocer historial de la desarrolladora, confirmar contrato de compraventa, validar autorización municipal, revisar permiso de venta oficial. Y anunció la creación de un semáforo de inmobiliarias para clasificarlas de acuerdo con los documentos en regla de cada una.

Por su parte, en el municipio de Corregidora, el alcalde Josué Guerrero Trápala publicó en abril del 2025 la “Ley Escudo” en donde se busca reformar más de 60 artículos al Código Urbano del Estado de Querétaro, con el objetivo de regular a las inmobiliarias, a las obras de urbanización, a las licencias y a la rendición de cuentas.

En tanto, hasta el cierre de esta edición, el municipio de El Marqués no se ha pronunciado.