El Zapote: Resistencia ejidal frente a intereses inmobiliarios

El Ejido de El Zapote son unas hectáreas de tierra ubicadas por Tlacote el Bajo, la mayoría de los de la comunidad se dedican a la cría de aminales y el cultivo. Sin embargo, en esa comunidad hay un total de 48 ejidatarios que son propietarios de más de 10 mil hectáreas de tierra. Gerardo Suárez, Alfonso Razo, José Luis Espino, José Olvera Briseño y Florencio Espino; cuentan su historia de resistencia en representación de otros 14 ejidatarios que no desean vender sus tierras. 

La Desarrolladora Inmobiliaria Grupo Carther, es representada por su titular Carlos Zúñiga, un empresario que ha buscado comprar 485 hectáreas de tierra de uso común del ejido de El Zapote. Sin embargo, 19 ejidatarios no desean vender pues, aclaran que hay ciertas cuestiones por las cuales “nosotros a él no le vendemos ni un metro siquiera”.

¿Qué pasa en el ejido de El Zapote?

José Manríquez representa y apoya jurídicamente a los ejidatarios, él explicó que las 485 hectáreas de tierra de uso común son de uso y disfrute para todos los ejidatarios por igual. A partir de esta situación, son 19 los ejidatarios que nunca firmaron absolutamente nada ante algún notario o por privado. 

En el 2018 fue cuando la desarrolladora se presentó con el ejido y su proyecto inmobiliario “Tierra Noble Juriquilla”, el cuál afirma el abogado, tiene muchas irregularidades. Ya que, los ejidatarios que sí decidieron firmar, no les han pagado la cantidad de dinero prometido. Mientras que, la desarrolladora inmobiliaria ofrece un fraccionamiento y la presa que esta dentro del ejido la ofrecen para en un futuro convertirla en un lago para diferentes deportes acuáticos. 

Esa presa, explicó José Manríquez, fue echa con el objetivo de apoyar a los ejidatarios para el criadero de sus animales y la riega de sus sembradíos. Esa presa pertenece a la federación, más específicamente, a la CONAGUA. Además, afirmó que se está haciendo fraude pues la desarrolladora no tiene permiso de cambio de uso de suelo, ni de subdivisión y aún así, venden lotes a las personas y hasta ahora, no han visto ningún avance en su proyecto en el que invirtieron.

Asimismo, se habla del famoso “cártel inmobiliario” y el problema aumentó cuando el juez sexto de distrito en materia de amparo de Querétaro. Quitó la calidad de reserva ecológica a las 485 hectáreas de tierra de uso común. 

Ejidatarios díganos ¿Qué está pasando?

José Olvera Briseño, conocido como “Don Jushe”: Hubo de por medio una persona, es un ejidatario, él fue el que llevó a cabo estas negociaciones. Pues se acercaron ahí a los ejidatarios, era un trato a pagar en dos años y medio. Fue en 2018, pasó todo ese año y no les dieron nada. 

En enero de 2019 el Comisariado que estaba, convocó a una asamblea a todos los ejidatarios para decirnos que ya iban a deshacer esos tratos con el que les había hecho el contrato de que les iba a pagar. Nos juntamos todos y fue un representante de la Procuraduría Agraria, se hizo un acta y la metieron a la procuraduría ¿sabes qué paso? En marzo de 2019 se acercó Carlos Zúñiga a la asamblea y los convenció de vuelta a los mismos que estaban vendiendo. 

A nosotros nos está exigiendo que vendamos nuestras Tierras, nosotros a él no le vendemos un metro siquiera, porque es puro fraude lo que hace. Carlos Zúñiga prometió que ahora sí les iba a pagar, que en mayo iba a ser el primer pago y al año siguiente otro. Pasó todo el 2019, no hubo nada de dinero para ellos, en el 2020 se hizo el cambio comisariado; nosotros lo pusimos porque ya la gente estaba fastidiada con esa empresa. Pero ¿sabes qué hizo el comisariado? Nos traicionó, lo compraron y se fue con ellos. 

Él sigue con ellos y ahorita ya nos tiene fastidiados con tantas demandas que nos dan, hemos ido a todas las fiscalías, nos ha demandado a la Procuraduría Agraria, al Tribunal, bueno donde quiera. Ahorita un juez del cuarto y el sexto distrito ordenaron que ya les dejan que metan sus casetas para ventas, pero nosotros no estamos de acuerdo. Una tierra de uso común es propiedad de todos los 48 ejidatarios, esa tierra no se puede repartir si no estamos de acuerdo todos. 

Alfonso Razo, hijo de ejidatario: Pero ¿sí estás de acuerdo que las personas que quieran vender que tienen sus derechos, que hagan lo que quieran verdad?

Don Jushe: Si las tierras son ejidales, yo no estoy peleando lo de ellos, estoy peleando lo de nosotros, estamos peleando de nosotros. Si ellos quieren vender, regalar o donar o fiar, o lo que ellos quieran.

¿Un cártel inmobiliario?

El vocero de los ejidatarios Roberto Mora Morales aseguró que las autoridades y sus equipos jurídicos reconocen que desde 2005, ya fuese por alguna omisión, descuido u otra razón. No han defendido estos temas, pero se tiene que acatar la resolución del juez. También aseguró que el regidor del PAN Manuel Pozo se ha reunido con en las oficinas de la desarrolladora inmobiliaria. 

El vocero y el abogado José Manríquez explicaron que la inmobiliario quiso expedir 14 mil títulos parcelarios ante el Registro Agrario Nacional (RAN), en lugar de darles escrituras públicas. Ya que, aún no cuentan con los permisos de uso de suelo, licencias de funcionamiento, licencia de impacto ambiental. Sin embargo, el Tribunal Superior Agrario le denegó esa petición ya que, aseguró que era imposible hacer eso.

Continúen ejidatarios ¿qué más sucedió?

Gerardo Suárez, hijo de ejidatario: Carlos Zúñiga quería hacer una sociedad con los ejidatarios para los 14 mil títulos de propiedad, donde las ganancias de los ejidatarios iban a ser de aproximadamente 30 por ciento, mientras que para la empresa sería de 75 por ciento. Es algo ilógico, Hugo Delgado nos asesoró y dijo que eso estaba mal, que en todo caso tendría que ser al revés. 

Nos ha llevado a la fiscalía, hemos estado a punto de agarrarnos a golpes porque el quiere meter sus contenedores a fuerza. Ahí en la orilla de la presa puso uno, sin permiso de los 19 ejidatarios. Él nada más se pone de acuerdo con el comisariado, con el jefe de vigilancia, el tesorero, el secretario y el jefe de debates. Ellos tienen e grupo, ellos en el rancho hacen lo que quieren y nosotros como somos minoría, no nos dejan recursos legales, no nos podemos defender en ese aspecto.

Hay dos carreteras que van a dar a la presa, hay una que va donde está la cortina y uno que va a donde entra el agua donde se abastece la presa. Ahí cerraron esa calle con llave, sin permiso de los ejidatarios y por órdenes de Carlos Zúñiga. 

El municipio ha ido a todos los enfrentamientos que hemos tenido, unos seis aproximadamente, él llega allá queriendo meter los contenedores diciendo que ya tiene todos los permisos. Lleva abogados, policías, y cuando el juez de distrito dejó fuera las 485 hectáreas del área natural protegida, también fue la Guardia Nacional. El municipio nos amenazó, dijo que cualquier persona que ese día se opusiera, nos iban a meter a la cárcel.

Alfonso Razo: ¿qué va a pasar el día de mañana que un conflicto se salga de control? ¿el gobierno nos va a apoyar si cometemos un error? Vamos a luchar hasta donde se pueda y si es posible, dar hasta la vida. Para que lo tome en cuenta el gobierno.

Gerardo Suárez: Yo me metí una vez a un juicio ahí en el Tribunal Agrario número 42, se presentó Carlos Zúñiga con todos sus abogados. Bajó la magistrada que estaba en ese entonces, dijo la magistrada haber ¿qué tenemos?, otra vez el problema de El Zapote. Te voy a decir las palabras que dijo: A ver Carlos Zúñiga ¿qué parte es la que no entiendes?, ¿ya llegaste a un acuerdo con los ejidatarios?

Queremos que respeten nuestras tierras, no queremos donde ellos digan. Carlos Zúñiga quiere las tierras que están alrededor de la presa, las tierras se tienen que sortear conforme a la ley. Un terreno de 20 por 20 ellos lo están valorando en dos millones. Ellos les compran a los ejidatarios sus tierras por un millón 200 mil, pero ellos venden a cinco mil pesos por 10 mil metros cuadrados. Da un total de 50 millones por cada hectárea que ellos van a ganar. 

Florencio espino: Ellos que hagan lo quieran nomas con que respeten a los que no queremos vender. Como le dije antes a aquel, respeta a los que no quieran, apártate, no los molestes. Ah, no, pero es que aquí los llevamos todos al baile que eran como quieran así. De paso sí nos decían hacer bailar. Sí, se lo dije así en su cara, le dije ¿tanto es el coraje que tienes porque no tienes animales?, ¡cómprate unos para que sepa lo que es traer animales! No, nomás es porque tienen varios, nos cuesta criar los animales, andar en el calor, andar en las aguas, nos cuesta. ¡Ellos piensan que por tener no nos cuesta y nos cuesta mucho trabajo!

Actualizaciones

Los ejidatarios pudieron cumplir con lo que habían esperado, después de asistir a la cámara de senadores y de diputados en la Ciudad de México. La presidenta Claudia Sheinbaum les tomó su asunto y estará trabajando en ello. Además, aquí en el gobierno del estado, tuvieron una cita en el Centro Cívico, en la cual les firmaron una minuta donde prometen trabajar y regresar la protección de área natural protegida y, además, no autorizar ninguna construcción dentro de esas tierras. 

Este trabajo por parte de las autoridades se prometió concluir entre 6 y 8 meses. Anteriormente los ejidatarios ya habían acudido al expresidente Andrés Manuel López Obrador, el cual también recibió la problemática y les firmó la carta que les habían presentado.