Zakia en crisis: 650 demandas desatan tormenta legal y conflicto de propiedad

La macrodemanda contra desarrolladores y habitantes de Zakia escaló durante la semana. De las más de 650 demandas presentadas el 14 de noviembre el tema se mantiene al centro de la agenda pública y abre la discusión sobre la legitimidad propiedad de este fraccionamiento de El Marqués.

Todo dio inicio el 14 de noviembre cuando Rafael Olguín, representante de la empresa Fagumi S.A. de C.V., interpuso más de 650 demandas, las cuales llegaron en tres tarimas hasta el Poder Judicial. En total, se presentaron más de medio millón de hojas.

Esa mañana, las tarimas tenían cartulinas con la leyenda “¡QUEREMOS JUSTICIA!”, además, una lona que expresaba que había fraude en Zakia. La principal empresa demandada es Pangea, operadora de dicho fraccionamiento.

Tres días después, el subsecretario de Gobierno del Estado, Martín Arango García declaró que hay certeza de que ese predio le corresponde a Pangea. En entrevista con Red365Noticias, el funcionario estatal señaló que la última instancia donde se dictaminó el caso, la Suprema Corte de Justicia de la Nación, “no le dio la razón a alguien”.

A su vez, el director de Catastro en Querétaro, José Luis Alcántara Obregón, indicó que desde su dependencia no tienen nada que cuestione la titularidad del inmueble.

El 17 de noviembre Pangea y Supraterra rompen el silencio con un comunicado en redes sociales, el cual no tiene firma de una persona o sello de alguna empresa, pues se limitó a poner los logos de la empresa en la parte superior del comunicado. Dicho oficio expresa que hay certeza en el patrimonio de compradores y residentes; además de señalar a Rafael Olguín como extorsionador y estafador.

El 18 de noviembre se publica otra entrevista de los demandantes, quienes acusan que los funcionarios públicos, que respondieron antes de que Pangea, “parecen mandaderos de la empresa” y que el subsecretario es “temerario” por atreverse a declarar que Pangea es dueña, pues “tal parece no es subsecretario sino juez”, defendió Rafael Olguín, representante de Fagumi.

Patrimonio ¿seguro?

Olguín aseguró que esta empresa nunca le comunicó a sus compradores que el territorio tenía problemas legales y no es hasta el 17 de noviembre (tres días después de la demanda) que la empresa lanzó un comunicado donde aseguran que los residentes de la zona no tienen porque preocuparse: “ratificamos que la certeza jurídica de tu patrimonio se encuentra garantizada”.

De esta misma manera, el subsecretario del Gobierno de Estado Martín Arango aseguró que “quienes hoy compraron una propiedad concretamente en Zakia hoy pueden tener absoluta certeza de su patrimonio”. Cabe apuntar que Gobierno del Estado salió a explicar la situación antes que la empresa; incluso, una residente de la zona en entrevista mencionó que se enteró de la demanda por medio de la red social Tik Tok.

El subsecretario Martín Arango aseguró: “con los elementos jurídicos que yo tengo no tiene una base de la acción con el cual poder alegar que es propietario de algo”, no sin antes acusar al grupo de Fagumi de provocar pánico dentro de la población.

Mientras, los demandantes explicaron que la manera en que adquirió ese predio la empresa Pangea fue de manera ilegal y, por parte del patrimonio de los residentes, argumentaron que “existe un riesgo”.

A su vez, acusaron de “mandaderos” a los funcionarios públicos que han salido a defender la empresa, pues incluso el director de Catastro en Querétaro subrayó: “nosotros no tenemos nada que cuestione la titularidad del inmueble sobre los adquirentes de esos lotes y sobre el propietario del desarrollo inmobiliario”.

La respuesta de Pangea

El comunicado publicado en la mañana del 17 de noviembre señaló que la “versión que surgió maliciosamente en redes sociales es INCORRECTA y FALSA”; al mismo tiempo, demeritó al grupo demandante:

“Hay un grupo de personas que, desafortunadamente, con documentos falsos ha intentado sostener a las autoridades, a nuestros clientes y a los residentes del fraccionamiento Zakia, para con engaños, mentiras y hasta posibles delitos, hacerles creer que estos terceros son dueños o tienen algún derecho de propiedad”.

La empresa Pangea apuntó que se trata de un grupo de estafadores y que este es su modus operandi; además que hay, supuestamente, intereses políticos. En el comunicado se señaló directamente a Rafael Olguín quien “buscó una vez más confundir a la opinión pública con argumentos falsos sobre un hecho infundado […] Dicha persona busca extorsionar y atemorizar a más de 650 vecinos de Zakia”.

Fuera de este comunicado, el cual por cierto se encuentra solo con los logos de Pangea y Supraterra pero sin una firma de alguna persona representante, no ha existido posicionamiento de socios o dueños de las mencionadas empresas.

El representante de Fagumi, Rafael Olguín, defendió que “sabíamos que iba a salir con cosas de este tiempo, así se ha conducido siempre”; sobre la acusación de que traía un partido político detrás, mencionó que “no, que yo sepa mi único partido es el Cruz Azul”, Olguín también acusó a la empresa de dar golpes bajos y de decir mentiras, “la empresa siempre se ha conducido así”.

Desde el inicio, el demandante acusó que hay un tráfico de influencias y corrupción, “se están gestando cosas donde el poder económico quiere subyugar, casi que dictar las resoluciones de los jueces” y afirmó que no confían en la justicia del estado.

Antecedentes

Rafael Olguín narró cómo esta situación legal ha parado en varias instancias, las dos primeras fueran locales, en las cuales la resolución fue a favor de la empresa Pangea. Al no quedar conformes, lanzaron la demanda a nivel federal, frente al Superior Corte de Justicia de la Nación (SCJN), donde no se declaró a favor de nadie, aseguró el subsecretario de Gobierno del Estado.

La SCJN señaló que no podía determinar quién era el dueño, entonces ni Pangea o Fagumi tienen certeza de ser dueños. Aun así, el subsecretario Martín Arango afirmó que Pangea es dueña de los inmuebles donde se encuentra Zakia.

Durante el proceso de demandas para determinar quién es el dueño de la tierra; Pangea al notar que se le acababan las corrientes legales y que no dictaminarían en su favor, denunciaron penalmente a Rafael Olguín y María Lusitania Vega Alvarado (propietaria anterior, quien le vendió a Fagumi) por supuestas amenazas, las cuales Olguín afirmó que nunca sucedieron y que incluso las declaraciones de los representantes de Pangea se contradicen en lugar y día.

Rafael Olguín, quien fue tesorero en durante la administración del panista de Rolando García Ortiz (2000-2003), aseguró que la denuncia penal en la Fiscalía General del Estado no procedió por sobreseimiento, la misma fiscalía pidió el sobreseimiento del caso, “está lleno de falta de fundamentos, de Miguel Vega Cabrera y Norberto Alvarado Alegría, quienes decían que habían sido extorsionados por mi persona y la causa penal me absolvió”, defendió.